940 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 194 m² · constr. 1910 · terrain 5 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674449269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
26030674449269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 477 $ Poids 20 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 512 $ Poids 20 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 479 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 514 442 $ Poids 17 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 81 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 517 $ Poids 17 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 223 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.