980 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674449510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
26030674449510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 358 898 $ Poids 42 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 351 974 $ Poids 33 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 350 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 363 005 $ Poids 32 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 250 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 358 770 $ Poids 19 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 852 $ Poids 18 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 676 $ Poids 17 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 945 $ Poids 15 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 333 815 $ Poids 14 % |
| 12 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.