1106 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674476262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
26030674476262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 988 $ Poids 29 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 508 $ Poids 25 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 776 $ Poids 15 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 380 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 656 $ Poids 13 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 577 $ Poids 11 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 419 405 $ Poids 11 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 150 $ Poids 11 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 909 $ Poids 11 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 484 $ Poids 8 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 560 780 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.