1244 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
147 200 $
Terrain · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 400 $
Rôle antérieur 1 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674493755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
26030674493755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 12 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 9 % |
| 2 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 6 % |
| 3 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 4 % |
| 4 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 518, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 116 700 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 3-436, Avenue des Saphirs, Sainte-Marie 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 318 $ Poids 2 % |
| 8 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 2.9 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.