1258-1260 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 199,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674503465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
26030674503465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 198 $ Poids 50 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 815 $ Poids 33 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 143 $ Poids 31 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 487 003 $ Poids 24 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 653 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 522 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 88 819 $ Poids 19 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 076 $ Poids 18 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 926 $ Poids 14 % |
| 11 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 223 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.