1268-1272 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 201,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674503867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
26030674503867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 972 $ Poids 50 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 817 $ Poids 31 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 954 $ Poids 28 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 926 $ Poids 27 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 489 399 $ Poids 22 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 525 007 $ Poids 21 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 87 993 $ Poids 17 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 116 $ Poids 16 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +110 445 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 213 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 062 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.