730 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674511978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
26030674511978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 305 165 $ Poids 45 % |
| 2 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 266 $ Poids 24 % |
| 3 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 387 $ Poids 24 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 216 $ Poids 19 % |
| 5 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 948 m · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 340 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 297 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 153 447 $ Poids 14 % |
| 9 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 195 937 $ Poids 13 % |
| 10 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 142 $ Poids 13 % |
| 11 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 330 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 659, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (3 371 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 282 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.