710-716 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674512124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
26030674512124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 889 $ Poids 47 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 251 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 367 736 $ Poids 31 % |
| 4 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 355 211 $ Poids 30 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 370 650 $ Poids 24 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 357 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 362 330 $ Poids 18 % |
| 11 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 521 $ Poids 16 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 648 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.