1282 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674513228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
26030674513228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 770 $ Poids 46 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 478 $ Poids 32 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 719 $ Poids 32 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 471 568 $ Poids 26 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 505 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 430 $ Poids 20 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 80 388 $ Poids 19 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 940 $ Poids 15 % |
| 12 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 144 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.