1312 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674514834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
26030674514834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 733 $ Poids 36 % |
| 2 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 324 397 $ Poids 29 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 335 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 326 586 $ Poids 26 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 229 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 177 433 $ Poids 18 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 612 $ Poids 17 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 712 $ Poids 17 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 705 $ Poids 15 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 862 $ Poids 15 % |
| 11 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 335 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 741, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 296 100 $ (3 049 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −5 922 $ | 354 749 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.