1350 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 8 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 036,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674525450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
26030674525450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 340 $ Poids 36 % |
| 2 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 340 127 $ Poids 25 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 351 887 $ Poids 23 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 240 729 $ Poids 21 % |
| 5 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 342 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 200 477 $ Poids 19 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 250 569 $ Poids 19 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 662 $ Poids 18 % |
| 9 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 349 002 $ Poids 13 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 356 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 793 $ Poids 9 % |
| 12 | 741, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 296 100 $ (3 049 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 369 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.