1380 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 234,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674536611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
26030674536611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 681 $ Poids 36 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 103 843 $ Poids 5 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 492 969 $ Poids 3 % |
| 4 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 480 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +209 013 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 409 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 482 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 453 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 325 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 324 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 264 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 330 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 427 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.