1450 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674547884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
26030674547884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 707 $ Poids 21 % |
| 2 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 372 m · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 389 427 $ Poids 19 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 237 $ Poids 16 % |
| 4 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 749 $ Poids 14 % |
| 5 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 320 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 318 408 $ Poids 13 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 285 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 329 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 327 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.