70 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 5 640 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 416 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 500 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 439 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674549736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
26030674549736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 604 $ Poids 19 % |
| 2 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 295 m · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 431 265 $ Poids 18 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 395 079 $ Poids 9 % |
| 4 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 024 $ Poids 9 % |
| 5 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 361 006 $ Poids 8 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 367 $ Poids 8 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 288 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 361 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 235 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (2 641 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 039 $ Poids 6 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 371 141 $ Poids 6 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 363 874 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.