1580 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674558752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
26030674558752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 389 218 $ Poids 16 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 082 $ Poids 13 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 380 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 271 093 $ Poids 9 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 540 $ Poids 8 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 819 $ Poids 8 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 393 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 395 537 $ Poids 7 % |
| 11 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 382 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 318 361 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.