1600 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674568156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
26030674568156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 387 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 022 $ Poids 11 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 394 046 $ Poids 9 % |
| 5 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 170 028 $ Poids 8 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 421 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 563 892 $ Poids 7 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 360 $ Poids 6 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 190 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.