1640 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674568569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
26030674568569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 361 342 $ Poids 14 % |
| 2 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 189 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 352 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 354 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 365 391 $ Poids 8 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 295 $ Poids 8 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 297 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 655 $ Poids 6 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 251 992 $ Poids 5 % |
| 12 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.