1680 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674569963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
26030674569963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 382 229 $ Poids 13 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 509 $ Poids 10 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 373 372 $ Poids 8 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 266 185 $ Poids 6 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 386 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 894 $ Poids 6 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 952 $ Poids 6 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 375 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 389 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 424 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.