900 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 2 786 $/m² · 147,8 m² · constr. 1891 · terrain 206 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 600 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674596303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
26030674596303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 286 $ Poids 28 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 025 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 135 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 823 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.