1229 Rang Saint-François · Sainte-Marie
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675021941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
26030675021941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 379 $ Poids 0 % |
| 2 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 282 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 347 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 486 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 299 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 314 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 316 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 359 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.