1766 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683969976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
26030683969976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 417 $ Poids 40 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 202 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 225 $ Poids 20 % |
| 4 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 020 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 279 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +355 $ | 77 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 260 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rang Saint-Gabriel, Saints-Anges 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 502 700 $ (4 685 $/m²) 107,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −50 270 $ | 504 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.