1805 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 89,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 130 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683987004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
26030683987004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 482 $ Poids 27 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 985 $ Poids 17 % |
| 3 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 177 710 $ Poids 10 % |
| 4 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 792 507 $ Poids 3 % |
| 5 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 407 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 893 $ Poids 1 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 525 $ Poids 1 % |
| 9 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 51 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 141 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 296 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.