1800 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 161,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683988122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
26030683988122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 720 m · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 062 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 537 $ Poids 19 % |
| 5 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.