1640 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 177,3 m² · constr. 1900 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684014066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
26030684014066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 312 $ Poids 24 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 641 $ Poids 10 % |
| 3 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 452 181 $ Poids 3 % |
| 4 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 392 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.