1635 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 2 040 $/m² · 92,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 26 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684022253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
26030684022253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 496 $ Poids 13 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 714 $ Poids 6 % |
| 3 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 892 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 414 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 095 $ Poids 0 % |
| 9 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 329 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.