1950 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 169,4 m² · constr. 1910 · terrain 4 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,2 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684140813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
26030684140813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 617 $ Poids 34 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 938 $ Poids 12 % |
| 3 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 858 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.