1250 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 14 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 167,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684403559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
26030684403559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 341 239 $ Poids 20 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 307 269 $ Poids 16 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 305 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 315 811 $ Poids 10 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 374 615 $ Poids 9 % |
| 7 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 447 $ Poids 8 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 170 $ Poids 8 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 293 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 245 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.