1310 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
245 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 153 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684411724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
26030684411724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805-807, Avenue Turcotte, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 165 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 849 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 423 856 $ Poids 4 % |
| 2 | 350-352, rue Labrecque, Sainte-Marie 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 273 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, rue Provost, Sainte-Marie 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 822 $/m²) 93,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.