1290 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 115,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684412500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
26030684412500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 365 951 $ Poids 24 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 370 884 $ Poids 13 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 358 149 $ Poids 13 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −11 183 $ | 360 602 $ Poids 13 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 254 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 374 462 $ Poids 9 % |
| 7 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 365 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 149 $ Poids 8 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 869 $ Poids 8 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 421 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.