1338 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 144,5 m² · constr. 1829 · terrain 4 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684420637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
26030684420637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 847 $ Poids 13 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 251 $ Poids 11 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 916 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 244 $ Poids 4 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 394 $ Poids 4 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 134 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.