1235 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 2 007 $/m² · 315,2 m² · constr. 2006 · terrain 349 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 100 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684489304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
26030684489304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 801 $ Poids 1 % |
| 2 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 647 400 $ Poids 1 % |
| 4 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −61 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 823 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −94 293 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 495 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 563 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −83 072 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 221 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.