1963 Route Saint-Louis · Sainte-Marie
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 6 930 $/m² · 20,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 42 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684659968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
26030684659968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 10 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 986, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 126 500 $ Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 518, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 116 700 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 987, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 156 451 $ Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.