2049 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 169,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693839816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
26030693839816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 960 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 863 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 617 $ Poids 21 % |
| 4 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 090 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 149 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 92 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 198 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.