1904 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 179,4 m² · constr. 1850 · terrain 4 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693904905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
26030693904905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±435.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 778 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 093 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 397 014 $ Poids 33 % |
| 3 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 676 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 521 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 4.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 80 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.