2469 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
185,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
26030693984962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 441 $ Poids 82 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 176 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 594 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 927 m · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 177 571 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 434 492 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 66 932 $ Poids 5 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 467 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 54 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 358 $ Poids 3 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.