2447 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
26030693985303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 201 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 364 $ Poids 46 % |
| 4 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 904 $ Poids 36 % |
| 5 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 75 201 $ Poids 3 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 252 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 564 $ Poids 2 % |
| 11 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 182 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.