2428 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 136,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
26030693987183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 43 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +975 $ | 66 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 864 m · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 735 $ Poids 57 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 412 406 $ Poids 24 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 58 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 266 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 335 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −6 396 $ | 192 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.