2470 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693994653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
26030693994653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 289 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 736 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 436 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 153 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 60 639 $ Poids 3 % |
| 6 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 422 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 423 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.