2458 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 169,6 m² · constr. 1914 · terrain 2 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
26030693995106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 871 m · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 459 $ Poids 61 % |
| 2 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 154 m · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 863 $ Poids 32 % |
| 4 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 131 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 183 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 86 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.