2462 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
26030693995253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 623 m · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 201 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 87, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 621 $/m²) 95,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 199 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 448 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −710 $ | 75 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 252 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 339 027 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 56 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.