2150-2152 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 183,9 m² · constr. 1924 · terrain 4 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694016793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
26030694016793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±554.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 063 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 029 $ Poids 9 % |
| 3 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −575 $ | 141 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.