2400 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
109 700 $
Chalet · 3 918 $/m² · 28 m² · constr. 1979 · terrain 4 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 51 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694081372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
26030694081372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 6 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726 à 1730, rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 748 $ Poids 4 % |
| 2 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 51 913 $ Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 1975, rang du Haut-Saint-Thomas, Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 51 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.