1580 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 204 m² · constr. 1849 · terrain 71 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 015,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694304549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
26030694304549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 533 $ Poids 34 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 132 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 492 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 528 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 661 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.