1598 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 216,5 m² · constr. 1916 · terrain 3 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694332604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
26030694332604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 848 $ Poids 18 % |
| 2 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 136 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +77 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 684 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 658 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.