1616 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694341356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
26030694341356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 333 229 $ Poids 8 % |
| 2 | 2200, Route du Président-Kennedy Sud, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 397 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 784 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 323 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 1708, Route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (4 023 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 366 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 354 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 289 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 241 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 296 100 $ (3 049 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 331 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.