1620 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 171,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694351142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
26030694351142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 711 $ Poids 8 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 434 990 $ Poids 2 % |
| 3 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 385 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 121 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 449 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.