1640 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 203,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694370605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
26030694370605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 238 $ Poids 8 % |
| 2 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 132 422 $ Poids 0 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +825 $ | 93 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 501 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 492 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 528 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.