1590 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 3 409 $/m² · 130,9 m² · constr. 1850 · terrain 328 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 500 m²
Frontage
214,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 366 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694378045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
26030694378045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 929 $ Poids 2 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 265 001 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 127 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.