1408 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 3 356 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 410 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 000 m²
Frontage
236,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 464 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694413475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
26030694413475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 421 $ Poids 6 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 469 $ Poids 6 % |
| 3 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 445 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 725, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (2 565 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 313 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 439 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.