1412-1420 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 4 147 $/m² · 107,7 m² · constr. 1905 · terrain 392 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 200 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694421855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
26030694421855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 659 $ Poids 8 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 327 447 $ Poids 5 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 470 $ Poids 4 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 315 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 194, 3e Rang N., Saints-Anges 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (3 706 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 805-807, Avenue Turcotte, Sainte-Marie 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 165 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 460 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 217 $ Poids 2 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.